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xilv
发表于: 2017-4-6 06:36:09 | 显示全部楼层

  3月31日,一场土拍成了全城瞩目的焦点,位于新市政府西面的两地块分别拍出了6.015亿及16.77亿的天价,两块地的楼面地价也分别达到了4950元/平及4995元/平!这在金坛土拍历史上前所未有,在惊诧的同时也引起了全城人民的担忧。

  众所周知,地价和房价是相互影响的,房价走高会影响周边地价拍出价格,地价攀升将直接导致房价上涨。随着金坛并区“东扩南移”政策的实施,城南新城发展有目共睹,一众大型房企开发商纷纷进驻,加上暧昧的高铁设站,诸多利好促使房价上涨也在意料之中。乘着去年全国房产行情上行的东风,金坛房价进一步暴涨,从吾悦最初五千多,到就近碧桂园三期九千多、中景华府过万,给开发商的感觉就是,金坛的房子太好卖了!!!

  而房价上涨的必然结果就是,地价上涨!清明小长假前的土拍印证了这一说法。十多家房企皆聚焦新政府西侧两块地,土拍现场气氛一度十分紧张,谁都想咬下这块肥肉。对开发商而言,拿到地就意味着赚钱,反正房子好卖。地价就在房企们这一次次举牌中攀升,活生生造出了新“地王”。

  俗话说“无奸不商”,土拍结果出来的当天,金坛诸多开发商便召开临时会议,调价!某楼盘从之前的均价六千出头直接调价到均价七千,xx华府更是从之前预估的开盘价八千五调到了一万一!热点区域的二手房价格也见风涨。这就是为什么此次“地王”出现会引起全城人民担忧的原因,“地王”的出现往往意味着,房价又要涨!!!

  但房价不可能无限上涨,对比常州房价,金坛新城房价已然虚高,已快触及金坛普通市民承受极限。试想,同样一万多的房价,为何我不选择常州的房子?区位更好,业态布局更丰富,用户体验更佳,发展更有潜力。再对比金坛的邻居丹阳、溧阳,同样经历过发展新城,房价攀升的过程,但现在是什么情况呢?新开发的楼盘有多少清了盘?有多少开发商尝了自己种下的高房价的苦果?

  金坛在发展的过程中,必然会经历房价带动地价、地价影响房价的过程,但作为消费者的我们,面对见风涨的房价,千万要理性,不要被忽悠,房子总会回归它的居住属性,而不是少部分人牟利的工具,房价经历过此时短期的疯狂时刻必然会回归理性,回归其原有价值。同时,强烈谴责某些本地开发商,没有健全的定价机制,仅凭土拍信息就见风使舵随意调高房价坑害金坛老百姓的行为!

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